הדברה בדירה שכורה: מי משלם – השוכר או המשכיר?

הבסיס החוקי והנוהג המקובל בישראל

סוגיית האחריות על תיקונים ותחזוקה בדירה שכורה מוסדרת בחוק השכירות והשאילה, ולעיתים קרובות מכונה "חוק שכירות הוגנת". החוק קובע כי המשכיר חייב למסור את המושכר כשהוא ראוי לשימוש ולמגורים. הימצאות מזיקים בכמות גדולה או מזיקים המהווים סכנה בריאותית עשויה להפוך את הדירה ללא ראויה למגורים, ולכן האחריות הראשונית נופלת על בעל הנכס.

עם זאת, החוק גם מטיל אחריות על השוכר לתקן תקלות שנגרמו עקב שימוש בלתי סביר או הזנחה. כאשר אנו מדברים על הדברה בשכירות, הקו המפריד הוא לרוב השאלה האם מדובר בבעיה מבנית (תשתית) או בבעיה התנהגותית (תחזוקה). כדי להבין זאת לעומק, יש לבחון את המצבים השונים בהם נדרשת הזמנת הראשונים בהדברה או כל איש מקצוע אחר.

מתי האחריות היא על המשכיר (בעל הבית)?

ישנם מצבים ברורים בהם בעל הדירה הוא זה שצריך לשאת בהוצאות ההדברה. מצבים אלו קשורים לרוב למצב הפיזי של הנכס ולבעיות שהיו קיימות בו טרם כניסת הדייר:

• תקופת הכניסה לדירה: אם גיליתם ג'וקים, נמלים או מכרסמים בימים או בשבועות הראשונים לכניסתכם, ברור שהבעיה הייתה קיימת לפני שהגעתם. במקרה זה, בעל הבית מסר נכס עם "פגם".
• בעיות תשתית וביוב: מזיקים כמו חולדות או תיקנים אמריקאים שמגיעים דרך צנרת פגומה, בורות ביוב שבורים או סדקים חיצוניים בקירות הבניין הם באחריות המשכיר. זהו חלק מתחזוקת המבנה ולא שימוש שוטף.
• מזיקי עץ במבנה: טרמיטים או מזיקי עץ שאוכלים את המשקופים, הדלתות או ארונות המטבח (שהם רכוש בעל הבית) מחייבים טיפול של בעל הנכס, שכן זהו נזק לרכושו הקבוע.
• קן יונים או צרעות חיצוני: אם ישנו מפגע חיצוני במסתור הכביסה או בגג שאינו נגיש לדייר ודורש טיפול מקצועי מורכב, לרוב זה יפול על בעל הבית.

למידע נוסף על חובות המשכיר והשוכר, ניתן לעיין באתר כל זכות, המפרט את התיקונים החלים על כל צד.

מתי האחריות היא על השוכר (הדייר)?

השוכר אחראי על ניקיון הדירה ועל התנהלות שוטפת שתמנע משיכה של מזיקים. האחריות להזמנת שירות הדברת דירה תהיה על השוכר במקרים הבאים:

• תחזוקה שנתית: אם אתם גרים בדירה כבר שנה או יותר, נהוג שהדייר מבצע את ההדברה השנתית (ריסוס מונע) כחלק מהתחזוקה השוטפת, בדיוק כמו החלפת נורה שנשרפה.
• היגיינה וניקיון: אם הדירה לא נקייה, נשאר אוכל חשוף או פחים פתוחים שמשכו נמלים או תיקנים גרמניים, האחריות היא על הדייר.
• מזיקים המגיעים עם ריהוט או חיות מחמד: פרעושים שהגיעו עם הכלב שלכם, או פשפשי מיטה שהגיעו עם מזרן שרכשתם, הם באחריותכם הבלעדית. טיפול בתיקן גרמני במכשירי חשמל שלכם (כמו תמי 4 או מכונת קפה) גם הוא עליכם.

טבלת סיכום: מי משלם על מה?

חשיבות החוזה: מניעת מחלוקות מראש

כדי להימנע מאי נעימות, מומלץ מאוד להכניס סעיף הדברה לחוזה השכירות. הסעיף יכול לקבוע שהמשכיר יבצע הדברה מקצועית לפני כניסת הדייר, ומאותו רגע האחריות עוברת לשוכר (כל עוד לא מדובר בבעיות תשתית). שקיפות בחוזה מונעת את רוב הוויכוחים העתידיים.

כמו כן, חשוב לזכור כי משרד להגנת הסביבה מפרסם הנחיות ברורות לגבי שימוש בחומרי הדברה, ומומלץ לוודא שהמדביר שנבחר פועל ברישיון, ללא קשר לשאלה מי משלם את החשבון. מידע נוסף ניתן למצוא באתר המשרד להגנת הסביבה.

טיפים לדיירים למניעת מזיקים

גם אם האחריות נופלת על בעל הבית, אף אחד לא רוצה לגור עם מזיקים עד שהנושא יוסדר. הנה מספר פעולות שתוכלו לנקוט:

1. איטום: בקשו מבעל הבית לאטום חורים סביב צנרת במטבח ובמקלחת.
2. רשתות: ודאו שיש רשתות תקינות בחלונות למניעת כניסת מעופפים.
3. ניקיון: הקפידו לא להשאיר כלים מלוכלכים בכיור בלילה ורוקנו את הפח תדיר.